Die Vier trends, die auf markt zu beobachten sind:

Verkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung:

Wir stellen anhand unserer Dossiers fest, dass die VEFA-Profis in der Falle sitzen, weil die Rohstoffpreise steigen und sie diese nicht an die Käufer weitergeben können, während letztere angesichts der immer länger werdenden Fristen verzweifelt versuchen, ihre Wohnungen abzunehmen.

Man darf nicht vergessen, dass der Bauunternehmer und Verkäufer die Pflicht hat, die Immobilie innerhalb der vereinbarten Frist zu übergeben. Wenn der Kaufvertrag Gründe für eine Verzögerung vorsieht, müssen diese überprüft werden: Die Beweislast liegt beim Gewerbetreibenden, ansonsten gilt er als säumig. Hüten Sie sich vor Fällen höherer Gewalt, die auf das Jahr 2023 vorgezogen wurden, wie z. B. “Covid 19” oder die “Ukraine-Krise”…

Bauverträge :

Die Bau- und Bauträger legen ihre Wohnprojekte mangels Absatzmöglichkeiten auf Eis, da die Zinssätze für Bankkredite in die Höhe schnellen (3,51 % im Januar 2023 gegenüber 2,58 % im Dezember 2022). Die Investoren wenden sich von diesen Dossiers ab, obwohl sie bereits fertiggestellt und genehmigt sind. In Erwartung besserer Zeiten schließen sich die Fachleute untereinander zu größeren Projekten zusammen, um ihre finanziellen Risiken zu verwässern.

Verkauf von Altbauten :

Auch wenn die Immobilienkrise eine natürliche Selektion unter den schwächsten Immobilienmaklern ermöglicht hat, gibt es immer noch einige skrupellose Profis, die ihre gesetzlichen Verpflichtungen beschneiden, um einen Verkauf zu erzwingen.

Der Kauf von Eigentumswohnungen hat immer seine Attraktivität behalten. So lassen Kaufinteressenten, die die schwierige Hürde der Kreditgenehmigung durch die Bank genommen haben, ihre Wachsamkeit bei der Überprüfung der begehrten Immobilie sinken.

Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung beachten sollten:

– Lassen Sie sich nicht von einem Kaufvertrag täuschen, der Katasterangaben ohne Plan und ohne jegliche Beschreibung der zum Verkauf stehenden Lose aufstellt;

– Überprüfen Sie, ob die besichtigten Nebengebäude den zum Verkauf stehenden Grundstücken entsprechen;

– Überprüfen Sie mithilfe eines Fachmanns die Formulierung der aufschiebenden Klauseln des Kaufvertrags;

– Lassen Sie sich bei Ihren Besichtigungen von einem Baufachmann begleiten, um sich vor möglichen (versteckten / offensichtlichen) Mängeln und Fehlern zu schützen.

– Sichern Sie eine Kopie der Immobilienanzeige, damit Sie irreführende Geschäftspraktiken nachweisen können;

– Überprüfen Sie die letzten Protokolle der Hauptversammlung der Eigentümergemeinschaft, um zu erfahren, welche Arbeiten beschlossen, aber noch nicht eingeplant sind;

– Es ist immer gut, die Meinung des Verwalters der Eigentümergemeinschaft einzuholen, der Ihnen Auskunft geben kann;

– Wenn Sie ein Duplex- oder Triplexhaus kaufen wollen, sollten Sie überprüfen, ob es verwaltungstechnisch überhaupt existiert;

– Wenn es sich um eine Aufteilung von Grundstücken handelt, prüfen Sie, ob die Eigentumsordnung eingehalten wird;

Mit diesen Vorsichtsmaßnahmen können Sie Komplikationen vorbeugen und vermeiden, dass Sie vor einem Richter, der Ihnen Ihre Pflicht zur Überprüfung entgegenhält, enttäuscht werden!

Die Miete:

Die Mieten explodieren (+8,3 % für Wohnungen und +11,8 % für Häuser), und die Vermieter sind von der Euphorie erfasst. Beachten Sie, dass die Mieten gedeckelt sind: Sie dürfen 5 % des investierten Kapitals nicht überschreiten und der Mietpreis kann alle zwei Jahre überprüft werden.

Bei befristeten Mietverträgen sollten Sie Ihre diplomatische Klausel so gut wie möglich aushandeln, da es für den Vermieter sehr verlockend geworden ist, Ihnen seinen Vorteil nicht zu gewähren, um die restlichen Mieten zu kassieren und gleichzeitig problemlos an einen neuen Mieter weiterzuvermieten. Die Verhandlungen über eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses sind zäher geworden.

 

Bemerkungen: Generell stellen wir fest, dass die Immobilienkrise die Beziehungen zwischen den Parteien noch mehr verkrampft hat. Eine Deeskalation ist durch Verhandlungen und das Aufbrechen der Machtverhältnisse mithilfe eines geschickten Anwalts möglich. Der gütliche Weg wird jedoch keine Hilfe sein, wenn die Bösgläubigkeit anhält, und die Einschaltung eines Richters wird unerlässlich sein.

 

Maître Saliha DEKHAR

Rechtsanwältin am Gerichtshof

ETUDE SD LAW

E-Mail: [email protected]

Via Signal: 00352.661.129.005

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