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Hallo, wir sind aktuell am Überlegen unser (neues, kleines) Haus in Deutschland zu verkaufen und uns in Luxembourg niederzulassen. Da wir uns nun schon die ersten Häuser anschauen waren, wird es nun etwas konkreter und ich suche noch ein paar Zusatzinformationen. Bisher habe ich mich bereits mit ein paar Kollegen unterhalten bezüglich der „normalen“ Nebenkosten wie Wohngebäudeversicherung (ähnlich wie DE), KFZ (etwas teurer als DE), Wasser, Abwasser, Abfall, Internet, TV etc Die kosten beim Kauf einer bestehenden Immobilie haben wir nun auch soweit zusammen und verstanden inklusive der „Zuschüsse“ von 20.000€ pro Person auf das Luxemburgische Pendant der Grunderwerbssteuer (7% vom Kaufpreis). Nun würde uns interessieren wie es denn bei dem Erwerb eines Grundstücks und dem Bau eines neuen Hauses in Luxemburg funktioniert? Was fallen hier für zusätzliche Nebenkosten an wenn man das Grundstück selbst sowie die reinen Kosten des Hausbaus aussen vor lässt? Als nächstes wäre ich froh wenn sich jemand meldet, der ebenfalls ein Haus in Luxemburg gebaut hat ums ich etwas austauschen zu können. Das Haus in DE haben wir soweit alleine hochgezogen und komplett fertig gestellt, hier in Luxemburg scheint aber sehr oft alles schon mit „Bauvertrag“ verkauft zu werden, so ganz sind wir noch nicht dahinter gekommen 😉 Zuletzt würde mich noch interessieren ob es noch irgendwelche weiteren Zuschüsse oder Unterstützungen gibt von denen man wissen sollte oder beantragen kann – ein Zuckerschlecken wird es bei diesen Preisen hier in Lux nämlich sicher nicht. Informieren und versuchen möchten wir es trotzdem, wir mögen das Land, die Leute, und wenn wir hier arbeiten, können wir auch hier wohnen – hoffentlich auch als nicht-top-banker oder manager 😉
INFO FLASH
Der SP 98 steigt um einige Cent
Viel Vergnügen beim durchlesen:
http://www.guichet.public.lu/citoyens/de/logement/construction/index.html
Und du kannst dann auch unter der Rubrik "Steuern" den Bereich Wohnen / Bauen durchsuchen...
Nehmt auf JEDEN Fall einen Luxemburger Architekten damit ALLES im richtigen rechtlichen Rahmen abläuft! Gruss, vera
Hallo Vera, da hätte ich natürlich auch selbst drauf kommen können auf guichet nachzusehen, gehört ja sonst auch zu den "Standardadressen". Danke noch mal für den Hinweis, werde mich mal durchlesen.
Ein Baugrund ohne Bauträger zu finden ist schwer, aber möglich. Man braucht viel Geduld und man muß schnell reagieren. Was du wissen solltest. In Luxemburg werden Vorverkaufsverträge gemacht damit du Zeit hast alles mit der Bank zu klären. In so einen Vorvertrag ist es wichtig sich Klauseln einsetzen zu lassen, z. Bsp daß der Vertrag nur zustande kommt wenn die Bank finanziert oder wenn die Gemeinde die Baugenehmigung erteilt etc.. Sonst kommst du aus diesen Verträgen nur raus in dem du 10% des Preises hinblätterst. Und einen Brief, daß sie die das voraussichtlich nicht finanzieren wird macht die auf Anfrage jede Bank
Das mit dem Vorvertrag kenne ich und habe ich auch von einem Kollegen gehört der kürzlich ein altes Haus erworben hat. Wir haben uns schon vorab bei der Bank informiert und die möglichkeiten / Spielraum der Finanzierung geklärt - wir laufen also nicht ganz blauäugig in die Geschichte rein.
Die Frage die wir uns nun stellen ist natürlich auch wie "gut" die Luxemburger Firmen sind die neue Bauten hochziehen. Angenommen man findet etwas im Preislichen Rahmen (das ja schon nicht so einfach ist hehe) und kauft ein noch nicht gebautes Haus - später passen dannn 1000 Sachen nicht. Ist es in Lux genau so "schlimm" sein Recht durchzusetzen wie man das manchmal in Deutschland hört? Einige Firmen springen einem immer wieder in den bekannten Immobilienseiten ins Auge, aber Informationen (weder positiv noch negativ) findet man kaum.
Es gibt Firmen die sind ganz in Ordnung, z.bsp CLK. Wiesen-Piron, Eifelhaus, Luxbauhaus Was allerdings sehr wichtig ist : immer kontrollieren!
Tja, ODER man macht es folgendermassen:
2 Angebote aus L (mit 3% TVA), 2 aus D (mit 19% Mwst.) für Fertighäuser und dann mal wunderbar gegeneinander ausspielen, sich für die Firma aus D entscheiden und DANN in L die Reduzierung von 19 auf 3 % durchziehen ... am Besten geht das mit Firmen aus D die sich NICHT mit Steuergesetzen in L auskennen und ihren Bruttopreis mit dem in L vergleichen müssen...
Ich kann bestätigen dass das so funktioniert! Gruss, Vera
Die Idee ist nett. Jedoch braucht eine Baufirma um in Luxembourg bauen zu können eine Zulassung bzw Anmeldung. Diese kann jedes Unternehmen ohne Probleme erlangen wenn die Bedingungen dazu erfüllt sind. Und man kann davon ausgehen, dass jede ausländische Baufirma, welche diese Zulassung in Luxembourg beantragt, sich auch mit den lokalen Marktbedingungen und Mwst Sätzen auskennt.
Generell kann man sagen, dass in Luxembourg sehr hochwertig gebaut wird. Einfach den Preis zu vergleichen reicht da nicht. Du musst richtig in die Details rein und die Lastenhefte der einzelnen Bauträger vergleichen.
Hallo,
Der Luxemburger Konsumentenschutz hat Broschüren herrausgegeben über das Baurecht , die staatlichen Beihilfen im Bereich des Wohnungswesens und Erwerb von Eigenheim. www.ulc.lu
Mauzi
Spätestens wenn man baut lohnt sich die Mitgliedschaft bei der ULC. Das ist gut angelegtes Geld, vor allem wenn es um Garantiefälle geht.
