Die Baubranche in Luxemburg erlebt einen schwindelerregenden Absturz. Nach Jahren des Aufschwungs schrumpfen die Auftragsbücher, was für die rund 20.000 Beschäftigten in diesem Sektor das Schlimmste befürchten lässt. Die Handwerkskammer schlägt immer wieder Alarm. “Die Situation der kleinen und mittleren Unternehmen in diesem Sektor kann sich schnell verschlechtern”, “Die Unternehmen werden schließlich den Boden unter den Füßen verlieren”, warnt die Organisation.

Denn die Fakten sind da: In den ersten drei Quartalen des Jahres 2022 ist das für Wohnzwecke errichtete Volumen im Großherzogtum um 27% zurückgegangen. Und der starke Anstieg der Bankzinsen bietet Investoren oder zukünftigen Bewohnern keinen Anreiz mehr, in naher Zukunft ein Bauprojekt in Angriff zu nehmen.

Die Regierung hat bereits einen Gesetzentwurf vorgelegt, der den Immobilienmarkt wiederbeleben soll. Der Text sieht die Anwendung des stark reduzierten Mehrwertsteuersatzes auf die Schaffung von Mietwohnungen vor, die Erhöhung der Steuergutschrift für notarielle Urkunden von 20.000 auf 50.000 Euro, die Anhebung des Abschreibungssatzes auf 6 % (ebenfalls um den Mietwohnungsbau zu fördern)… All dies soll für zwei Jahre verabschiedet werden.

Weniger Verkäufe, weniger Genehmigungen, weniger Einkünfte

Alle diese Signale werden von der Handwerkskammer als “positiv” bewertet. Die Fachleute sind jedoch der Meinung, dass dies nicht ausreicht, um den Sektor zu retten. Denn auch wenn diese Maßnahmen einige dazu ermutigen können, wieder in Stein zu investieren, wird dies wahrscheinlich nicht ausreichen, um die in diesem Jahr erwarteten Auftragsrückgänge auszugleichen.

Die Handwerkskammer rechnet damit, dass die Zahl der fertiggestellten Wohnungen von 3.800 im Jahr 2022 auf 1.500 im Jahr 2023 sinken wird… In den Auftragsbüchern “fehlende” Wohnungen oder Häuser entsprechen genehmigten Projekten, die jedoch mangels Investoren nicht realisiert werden.

Darüber hinaus führt das derzeitige Klima zu einem Rückgang der Transaktionen (einige ziehen es vor, auf andere Werte als Stein zu setzen), aber noch düsterer ist die Tatsache, dass weniger Baugenehmigungen erteilt werden. Daher befürchten die Leiter von Bauunternehmen, dass sie sich mittelfristig von einem Teil ihrer Belegschaft trennen müssen, weil sie keine Aufträge erhalten, keine Baustellen haben und somit nicht über genügend finanzielle Mittel verfügen.

Vor kurzem forderte der Verband der luxemburgischen Bauunternehmer (Groupement des entrepreneurs luxembourgeois du bâtiment et des travaux publics) die Einführung von Kurzarbeit für Bauarbeiter. Dies, weil es ungewiss erscheint, ob das Niveau der derzeit beschäftigten Mitarbeiter auch nur bis zum nächsten Kollektivurlaub im August 2023 gehalten werden kann. Die Handwerkskammer verwendet diesen Ausdruck nicht, aber ihr Wunsch ist derselbe.

Die Befürchtung ist nämlich auch, dass heute qualifizierte Mitarbeiter entlassen werden könnten und dass man diesen Mangel an Humanressourcen bei der Wiederaufnahme des Marktes bedauern würde. Dies könnte zu einem “Angebotsschock” führen, wenn die Nachfrage nach Wohnraum wieder steigt und die Quadratmeterpreise für potenzielle Käufer mit geringem Einkommen nicht unbedingt positiv sind.

Die Handwerkskammer fordert daher etwas mehr als den aktuellen Text des Gesetzentwurfs, der in der Abgeordnetenkammer eingereicht wurde. Dies beginnt mit der “vorübergehenden” Abschaffung der 7 % Eintragungsgebühr auf den Anteil des bereits errichteten Gebäudes. Außerdem wünscht sie sich eine aktivere Rolle des Sonderfonds zur Unterstützung der Entwicklung des Wohnungsbaus.

Dieser Fonds (der konventionelle Wohnungsbauprojekte zusammenfasst, die von staatlichen Finanzhilfen, den sogenannten “Aides à la pierre”, profitieren) könnte so verschiedene private Projekte erwerben, die aufgrund des starken Nachfragerückgangs “eingefroren” wurden.