531 Millionen Euro sind eine beachtliche Summe. Nur ist diese Geschäftsbilanz 2023 für die Akteure des Büroimmobilienmarktes im Großherzogtum weit davon entfernt, ein zufriedenstellender Indikator zu sein. So ist der nationale Markt in Bezug auf das finanzielle Investitionsvolumen um mehr als ein Drittel geschrumpft, – 39% nach den von JLL Luxemburg vorgelegten Schätzungen…

Um es mit den Worten von Emna Rekik, Country Lead des auf Immobilien spezialisierten Unternehmens, zu sagen: Das Jahr ist eindeutig “zum Vergessen“. Denn wenn es im Bausektor ein Unbehagen gibt, drängen sich auch die Investoren nicht, um neue Arbeitsräume in Besitz zu nehmen. Zwar wurden 176.00 m² erworben, aber das sind 17% weniger als im Vorjahr.

Da sich die Wirtschaft in den letzten Monaten abschwächte, waren Büroimmobilien nicht gerade im Aufwind. Doch sowohl bei JLL als auch bei den anderen “Verkäufern” am Platz hofft man auf bessere Luftströmungen in den kommenden Monaten. Denn das Großherzogtum und sein sich entwickelnder Finanzplatz bleiben ein Land der Möglichkeiten: “Mit 4,75% Rendite liegt Luxemburg über dem europäischen Durchschnitt”, ermutigt der Head of Capital Markets Vincent Van Brée.

Mehr als 53.000 m² stehen leer …

Ein Optimismus, der sich in Zahlen niederschlägt: 2023 gab es bei 172 unterzeichneten Verträgen nur zwei Ankäufe von mehr als 10.000 m² (einer betraf KPMG, der andere das Europäische Parlament und beide auf Kirchberg). Eine “historisch” niedrige Quote also. Selbst die verschiedenen Umzüge, Übernahmen und Umsiedlungen des luxemburgischen Staates konnten den Trend nicht aufhalten.

Infolgedessen könnten das Land und die Projektentwickler mit vielen leeren Büroflächen konfrontiert werden. Der Leerstand hat im letzten Jahr zugenommen (im Sektor Belval hat er sich mit 8,2 % der nicht genutzten Büroflächen sogar verdoppelt). So würden fast 53.000 bebaute und ausgestattete Quadratmeter ihre Nutzer erreichen.

 

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